Sumário
Não viemos falar de metro quadrado.
Nem de terreno.
Viemos apresentar um novo destino em Goiás.
Um lugar onde o tempo desacelera de verdade e a natureza faz parte da experiência.
Conceito
Wellness Club Residence
Loteamento com clube vende terra e entrega uma sede. Resort com lotes vende hospedagem. Aqui o clube é o produto, a margem é o limite e a casa é a permanência.
Wellness não é spa, e club não é sede social. Wellness é o corpo tendo o que fazer o ano inteiro. Residence é onde se mora, mesmo que no fim de semana.
A água aberta. Guarda, píer e a saída para o lago.
A piscina de ondas, com o surf que o lago não faz.
Campo de nove buracos, com projeto assinado.
O corpo primeiro. Água morna, silêncio e o depois.
Saibro, beach tennis e pickleball.
Cavalo e rota equestre, no ritmo do passo.
A região
- 01O Lago Corumbá IV
- 02Por que aqui
Onde fica a Fazenda do Lago
Abadiânia, na margem do Corumbá IV, pendurada na BR-060. É a mesma rodovia que liga Brasília a Goiânia, e é ela que faz o lugar caber num fim de semana curto.
A partir dos três aeroportos: Brasília, Goiânia e Anápolis. O acesso novo encurta o trajeto de todos eles.
O lago
Um lago jovem, de águas verdes e azuis, com ilhas, enseadas e mata nativa até a margem. É navegável, e o uso da água segue as normas da Marinha do Brasil.
Lago Corumbá IV
Água doce e navegável, no eixo Brasília, Anápolis e Goiânia. A Fazenda do Lago ocupa a margem de um braço do lago, entre a mata de galeria e a colina.
Mais de 3 vezes o Lago Paranoá, em Brasília.
Capacidade total do reservatório.
Todos em Goiás, entre Luziânia e Corumbá de Goiás.
Registradas desde 2018 pelo monitoramento do lago.
Por que aqui
Perene o ano inteiro. É o ativo que não depende de ninguém.
Dá para construir clube, campo e marina. Margem, não.
Menos de uma hora e meia de Brasília. Cabe no fim de semana curto.
O terreno
Oitocentos e dois mil metros quadrados de terra registrada, entre a mata e a margem. O desenho do plano segue o relevo, e não o contrário.
O acesso
- 01Entrada pela BR-060
- 02BR-060, direto e asfaltado
Entrada pela BR-060
Entrada pela rodovia federal, asfalto do começo ao fim. A obra já está em andamento. Imagem de ambientação.
Um acesso direto
e asfaltado
Ligado à BR-060, já está em obra. Não é item de masterplan. É a diferença entre ir no fim de semana e ir só quando dá. Imagem de ambientação.
7,8 km da BR-060 à portaria
Da BR-060 até a portaria. Pelo traçado antigo, pela GO-474, eram 18,9. O ponto de entrada na rodovia está cravado: 16°09'31"S 48°36'45"O. Imagem de ambientação sobre o traçado do projeto.
- 100% ASFALTADO7,8 km da BR-060 até a portaria
- METADE DO CAMINHO7,8 km, contra 18,9 km pela GO-474
- CERCA DE 10 MINUTOSda rodovia ao portão, sem desvio
- SEM POEIRA E SEM LAMAna seca e na chuva
- O CARRO CHEGA INTEIROsem buraco, sem trepidação, sem desgaste
- OBRA EM ANDAMENTOacesso direto, ligado à BR-060
Quem faz
- 01Os incorporadores
- 02Quem faz o quê
Quem assina
Marlon Ceni e Herif Batista, incorporadores. É a formulação que a própria marca publica.
QUEM REALIZA
Quem faz o quê
INCORPORAÇÃO E PROJETO
Quinze anos, 470 unidades entregues e R$ 1 bilhão em VGV. Responde pelo produto, pelo masterplan e pela execução.
ESTRUTURAÇÃO
De Goiânia, desde 2009, com R$ 50 bilhões em VGV monitorados. Responde pela estruturação e pela governança.
GESTÃO COMERCIAL
Responde pela gestão comercial e pelo relacionamento com o comprador.
A prova
- 01O registro
- 02A obra em andamento
A matrícula
Cartório de Registro Geral de Imóveis de Abadiânia, Goiás. O loteamento foi registrado nela pelo ato R.05, praticado em 12 de agosto de 2026, e a averbação AV.06 entrou no dia seguinte.
O registro do loteamento
Quadro de áreas
Lotes, vias, áreas verdes e de uso comum somam os 727.612 m2 parceláveis.
Loteamento registrado
A certidão tem código nacional 025155.2.0019866-71 e se confere no portal do Operador Nacional do Registro. Qualquer um confere, na hora.
As vias do loteamento
Vinte e três vias no projeto registrado, com largura mínima de doze metros. Nenhuma delas passou por onde era mais fácil.
A obra em andamento
Fotografia real e recente. O que aparece aqui existe.
A arte da construção
O plano
- 01Marina e surf
- 02Golfe e tênis
- 03Spa
- 04Haras e kids
- 05Vinícola e hotel
- 06Portaria e heliporto
O masterplan
Dezesseis itens. Tudo o que está aqui é projeto, e continua sendo chamado de projeto até virar chão. Posição dos pinos aproximada; imagem de masterplan, não é documento aprovado.
Portaria principal
Controle de acesso, recepção e guarda. Imagem de ambientação.
Portaria
Controle na entrada e recepção de convidados.
Os equipamentos
Os clubes e
os equipamentos
Seis clubes com marca própria e os equipamentos que completam o dia a dia do lugar. A seguir, um a um.
Marina
Píer, rampa e guarda de embarcação, na margem do Lago Corumbá IV.
Surf Club
Piscina de ondas dentro do loteamento, em lote de 107.379,35 m2 no masterplan.
Piscina de ondas
A piscina de ondas é o equipamento que traz para a margem o surf que o lago não faz. Item de masterplan, sujeito a alteração.
Golf Course
Campo de nove buracos com projeto atribuído a Sebastião Neres, em lote de 288.737,38 m2 no masterplan.
O campo na margem do lago
Nove buracos desenhados entre a mata de galeria e a água. O campo consta do masterplan.
Nove buracos, projeto assinado
Nove buracos
O número é dado verificável, e o jogador confere. Campo de nove buracos, com projeto atribuído a Sebastião Neres.
Tennis Club
Quadras de saibro, beach tennis e pickleball.
Spa e Wellness
Piscina coberta, água morna e terapias.
Spa
Spa e wellness dentro do empreendimento. Item de masterplan, sujeito a alteração.
Haras
Baias, picadeiro e rota equestre, em área de 40.692,61 m2 no masterplan.
Kids Village
Parque, labirinto, anfiteatro e sombra. A infância mede o lugar correndo, e é ela que decide se a família volta no fim de semana seguinte.
Vinícola
Hotel
Capela na ilha
Ambulatório
Heliporto
Pista e hangar, em lote de 29.329,72 m2 no masterplan. Chegada pelo ar de Brasília e de Goiânia.
Base da PMGO e do CBMGO
Base interna do centro de comando integrado das forças de segurança do Estado, prevista em projeto. Não é guarita: é polícia e bombeiro dentro.
Infraestrutura
Base da PMGO e do CBMGO dentro do empreendimento, prevista em projeto.
Posto dentro do loteamento. Abastecer deixa de ser motivo para sair.
Estação de recarga para carro elétrico, prevista junto ao acesso.
Energia no subsolo: nenhum poste e nenhum fio à vista nas 23 vias.
Energia subterrânea
Paisagem limpa
Nenhum poste na calçada e nenhum fio cruzando a copa dos ipês.
Segurança
Sem cabo exposto nem poste no caminho de quem anda, pedala ou brinca.
Menos queda
A rede enterrada fica fora do alcance de vento, galho e raio.
Manutenção
Redes separadas, com caixas de passagem, sem abrir a rua inteira.
Valor do lote
Vista sem interferência, da varanda até o lago.
Redes subterrâneas
A avenida que se vê é metade do projeto. A outra metade corre embaixo dela.
Fibra óptica
Conexão enterrada até o lote, sem cabo aéreo. Trabalhar da margem do lago como do escritório.
Água potável
Rede de distribuição enterrada, protegida do sol e do tempo.
Esgoto
Coleta em rede subterrânea, separada da drenagem. Nada corre a céu aberto.
Rede elétrica subterrânea
Energia no subsolo. Nenhum poste e nenhum fio à vista nas vinte e três vias.
Drenagem
A chuva do Cerrado é forte e rápida. A água segue por baixo da via, e a rua seca logo depois da pancada.
Iluminação
Iluminação alimentada por baixo, sem fiação à vista. Clara onde precisa, escura onde a noite pede.
Infraestrutura enterrada
Tudo o que sustenta o lugar fica embaixo. Em cima, só a paisagem.
Rede elétrica enterrada
Fio à vista é a primeira coisa que denuncia loteamento comum, e é decisão que não tem volta depois de implantada. Aqui a energia corre no subsolo, e o que sobra acima do chão é a paisagem.
Panorama geral
Wellness Club Residence
Corumbá IV, 173 milhões de m2 de água doce
KM 48 da BR-060, a 7,8 km da portaria
Matrícula 19.866, com 472 lotes
Marina, surf, golfe, tênis, spa e haras
Rede enterrada, posto, recarga e base da PM e dos Bombeiros
Obrigado
Que esta noite seja a primeira de muitas à margem do Corumbá IV. A mesa continua posta para quem quiser voltar.